Tuesday, August, 12,2025

नई टाउनशिप नीति लागू... शहरी विकास को मिलेगी रफ्तार

जयपुर: राजस्थान सरकार ने शहरी नियोजन को मजबूत करने के लिए नई टाउनशिप नीति लागू की है। इस नीति में पहली बार मिश्रित भू-उपयोग टाउनशिप, ग्रुप हाउसिंग, फ्लैट हाउसिंग, डिस्ट्रिक्ट सेंटर और सब-सिटी सेंटर के लिए स्पष्ट मापदंड निर्धारित किए गए हैं। यह नीति सुनियोजित शहरी विकास, पर्यावरण संरक्षण और जन सुविधाओं को बढ़ावा देने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। नई नीति के तहत प्रमोटर्स अब शहरों में मिश्रित भू-उपयोग वाली टाउनशिप विकसित कर सकेंगे। इसके लिए सुविधा क्षेत्र में 4% भूमि जन उपयोग, 4% जन सुविधाओं और 5% कॉमन पब्लिक पार्किंग के लिए आरक्षित करनी होगी। आंतरिक सड़कों की न्यूनतम चौड़ाई 60 फीट होगी, जबकि आवासीय हिस्से में सड़क की चौड़ाई नियमानुसार रहेगी। टाउनशिप के 60% विक्रय योग्य क्षेत्रफल में न्यूनतम 20% भूमि व्यावसायिक और 10% संस्थागत उपयोग के लिए अनिवार्य होगी।

ग्रुप हाउसिंग और फ्लैट हाउसिंग के मापदंड

ग्रुप हाउसिंग के लिए न्यूनतम 2 हेक्टेयर और फ्लैट हाउसिंग के लिए 750 वर्ग मीटर भूमि आवश्यक होगी। ग्रुप हाउसिंग परियोजनाओं में कम से कम 5,000 वर्ग मीटर भूमि की आवश्यकता होगी। भूखंड और सुविधा क्षेत्र का अनुपात 65:35 होगा, जिसमें 7% भूमि पार्क (न्यूनतम 1,000 वर्ग मीटर, 10 मीटर चौड़ाई), 3% खेल मैदान, 3% जन सुविधाएं और 2% जन उपयोग के लिए आरक्षित होगी। आंतरिक सड़कों की चौड़ाई 18 मीटर होगी, और 5% भूमि व्यावसायिक उपयोग व 1% इन्फॉर्मल सेक्टर के लिए रखनी होगी।

डिस्ट्रिक्ट सेंटर और सब-सिटी सेंटर

डिस्ट्रिक्ट सेंटर और सब-सिटी सेंटर के लिए न्यूनतम 1 हेक्टेयर भूमि अनिवार्य होगी, जिसमें भूखंड और सुविधा क्षेत्र का अनुपात 60:40 होगा। सुविधा क्षेत्र में 5% भूमि पार्क, 4% जन सुविधाएं और 4% जन उपयोग के लिए आरक्षित होगी। स्कीम क्षेत्र की 25% भूमि डिस्ट्रिक्ट सेंटर, सब-सिटी सेंटर, कम्युनिटी सेंटर, सामान्य व्यावसायिक और मिश्रित भू-उपयोग के लिए इस्तेमाल होगी, जबकि 10% भूमि कॉमन पार्किंग के लिए होगी।

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